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南京市商品房买卖契约
（副本）
注意事项
- 本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。
- 买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。
- 本契约除签署部分外，一律用打印机打印填写。
- 本契约空格部分若为空白句，应以"以下空白"注明。
- 本契约不得有任何涂改。
- 本契约不得翻印。
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《 》商品房买卖契约
卖方（下称甲方）：_____
买方（下称乙方）：_____
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市
_____区_____地块_____ 平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_____至______止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____，座
落_____，
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。
第一条：标的
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第1款： |
乙方向甲方购买上述商品房中_____房屋（下称“该房屋”）；该房屋使用功能为_____。
该房屋主体建筑总层数_____层，其中_____米以下_____层，_____米以上_____层；属_____结构，层高_____米。该房屋建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公用分摊面积_____平方米。 |
计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用
分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。
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第2款： |
本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 |
第3款：甲方已申领宁房_____第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。
第二条：价格
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第1款： |
乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_____元/平方米，房款合计（大写）_____（小写：_____），币种为_____。 |
第2款：乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。
第三条：定金及其处理办法
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第1款： |
乙方应于_____年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____）（小写：_____），币种为_____。 |
第2款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_____种方式处理：
1、在乙方履行附件7最后一次付款时， 充抵房款。
2、 在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条：付款方式及时间
第1款：乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第2款：如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_____种违约责任；但甲方解除本契约的除外
1、按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2、按照每万分之_____计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3、以下空白
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第3款： |
（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_____%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理： |
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1、 |
甲方于解除本契约后_____天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的_____%向甲方支付赔偿金。 |
注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大
2、以下空白
（以下适用于分期付款）经甲方催告后_____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_____%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第_____种方式处理：
1、甲方于解除本契约后_____天内将已付房款退还乙方，定金不返还；
乙方按总房款的_____%向甲方支付赔偿金。
2、
（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：
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第一条： |
按揭付款方式：如因乙方原因无法办理申请按揭贷款的，乙方应按银行相关要求在十个工作日内补足首期款，并按附件7约定的期限内办理相关按揭手续。 |
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第二条： |
按揭付款方式：如乙方未能按附件7约定的时间内付清房款的、且逾期一个月尚未付清的，甲方有权解除本契约，并按本契约第四条第3款第1项追究其违约责任。 |
第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用
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第1款： |
该房屋竣工前，《_____》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由_____银行监管 |
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第2款： |
甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_____天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理： |
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1、 |
甲方应于本契约解除后_____天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_____%向乙方支付赔偿金。 |
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2、 |
以下空白 |
第六条：房屋交付时间
第1款：甲方应于_____前将该房屋交付乙方。
第2款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_____种违约责任；但乙方解除本契外：
1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2、按照每天万分之_____计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3、以下空白
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第3款： |
甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后_____天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_____种方式处理： |
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1、 |
甲方应于本契约解除后_____天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_____%向乙方支付赔偿金。 |
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2、 |
以下空白 |
第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
第1款：甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
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第2款： |
如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_____种违约责任；但乙方解除本契约的除外： |
1、按照每天万分之_____计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
2、按照每天每套10元计算，向乙方支付逾期期间的违约金。
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第3款： |
甲方未按前款约定的时间交附件4中第_____项公共配套设施，经乙方催告后_____天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： |
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1、 |
甲方应于本契约解除后_____天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_____%向乙方支付赔偿金。 |
2、以下空白
第八条：房屋交付标准
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第1款： |
甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 |
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第2款： |
第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_____种方式处理： |
1、按《南京市房地产交易管理办法》第二十三条第（一）至（四）项规定的处理办法执行。
2、按《江苏省城市房地产交易管理条例》第十七条第一款第（一）至（三）项规定的处理办法执行。
3、按建设部88号令《商品房销售管理办法》第二十条之规定的处理办法执行。
第3款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第 1 种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
1、单价降低每平方米_____元，并一交付该房屋后_____天内与
乙方结算。
2、 以下空白
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第4款： |
甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第2种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_____项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： |
1、单价降低每平方米_____元，并于交付后_____天内与乙方结算。
2、采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3、以下空白
第5款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_____种违约责任：
1、按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2、在_____天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。
3、以下空白
第6款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_____种方式处理：
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1、 |
甲方应于本契约解除后_____天内，将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的_____%向乙方支付赔偿金。 |
2、以下空白
第九条：工程质量验收
第1款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
第2款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_____种责任
1、视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
2、甲乙双方协商解决，协商未果由人民法院裁定。
第十条：房屋交接手续
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第1款： |
甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起 天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。 |
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第2款： |
若乙方在上述书面通知送达之日起_____天内未对该房屋进行验收的，按下列第______种方式处理： |
1、甲方按每天______元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
2、以下空白
第十一条：质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由江苏省建设厅监制的《质量保证书》和《使用说明书》。
第十二条：房屋保修
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第1款： |
保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 |
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第2款： |
该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_____种约定赔偿乙方： |
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1、 |
乙方实际损失。 |
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2、 |
甲乙双方协商解决，协商未果由人民法院裁定。 |
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第3款： |
该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 |
第十三条：物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）
本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_____签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。
上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。
第十四条：权利瑕疵担保
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第1款： |
下述第三人对该房屋享有下列第_____项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： |
1、_____（第三人）的抵押权。
2、承租人（第三人）：_____的权利。
注意：1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2。可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。
3、该房屋所属国有土地使用权已向中国建设银行南京城东支行设定抵押。
第2款：甲乙双方按下列第_____种方式处理上述第三人权利：
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1、 |
（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_____天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_____%的赔偿金。 |
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2、 |
（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_____天内征得上述第三人同意，从_____时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。 |
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3、 |
甲方应于办理房屋产权交易过户手续前消灭土地抵押权。若甲方在办理房屋产权交易过户手续时未消灭抵押权，经乙方书面催告仍然不能抵消抵押权，则乙方有权解除本契约。甲方在本契约解除后三十天内将乙方已支付的房款及双倍定金返还给乙方。 |
第十五条：产权转移手续
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第1款： |
该房屋交付后_____天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 |
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第2款： |
附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_____日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。 |
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第3款： |
如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_____种违约责任： |
1、按每天_____元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。
第十六条：通讯
一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。
第十七条：期间
本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。
第十八条：生效条件
甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。
第十九条：争议解决方式
因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：
1、人民法院提起诉讼；
2、向南京仲裁委员会申请仲裁；
3、向_____仲裁委员会申请仲裁。
注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。
第二十条：附件及空格部分填写内容的效力
本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。
第二十一条：文字
甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。
第二十二条：合同文本及留存
本契约一式___伍____份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_____份，甲方_____份，乙方_____份，南京市房地产市场管理处一份。
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